Подборка наиболее важных документов, касающихся установки кондиционера в многоквартирном здании

В данном документе представлены нормативно-правовые акты и формы, а также статьи и консультации экспертов, которые помогут вам разобраться в процессе установки кондиционера.

Согласно статье 168 Жилищного Кодекса РФ, установка кондиционера на фасаде многоквартирного здания относится к капитальному ремонту. В соответствии со статьей 18 Закона Волгоградской области № 174 от 19 декабря 2013 года, монтаж сливной системы кондиционера также относится к работам по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома.

Установка внешнего блока кондиционера является использованием общего имущество многоквартирного дома, поэтому для этого необходимо получить согласие общего собрания жильцов (пункт 3 часть 2 статья 44 ЖК РФ). Это касается не только третьих лиц, но и самого собственника (пункт 1 статья 246 ГК РФ).

Незаконное самоуправство, т.е. самовольное осуществление своего действительного либо предполагаемого права вопреки установленному законом порядку, если это не повлекло существенного вреда для граждан или юридических лиц, за исключением ситуаций, предусмотренных ст. 14.9.1 КоАП РФ, –

(ред. ФЗ от 13 июля 2015 г. № 250)

Влечет предупреждение либо наложение админ. штрафа на физ. лиц в размере 100-300 руб.; на должностных лиц – 300-500 руб.

(Ред. ФЗ от 22 июня 2007 г. №116)

Кроме того, многие ТСЖ (товарищества собственников жилья) и управляющие компании могут устанавливать правила для всех жильцов дома, которые касаются соблюдения тишины в определенное время.

Для новостроек в Московской области в течение шести месяцев с даты постановки дома на кадастровый учёт также действует смягченный режим тишины. Переустройство, перепланировка и ремонтные работы не допускаются с 21:00 до 08:00 и 13:00-15:00 по рабочим дням, а также 22:00 – 10:00, 13:00 - 15:00 в праздничные и выходные дни.

Обратите внимание, что в отличие от обычного режима, эти требования применяются к недавно построенным жилым домам - новостройкам, где сегодня проблема соблюдения тишины стоит особенно остро.

В соответствии с Законом Московской области № 95 / 2021 - ОЗ "О внесении поправок в Закон Московской области «Об обеспечении тишины на территории Московской области», ограничения на проведение шумных строительных работ и перепланировки в многоквартирных домах были распространены на недавно построенный жилой дом - новостройку, который ранее не был защищён.

За вандализм (осквернение сооружений и порчу имущества) предусмотрены следующие наказания:

1. Штраф до 40 000 рублей или доход осужденного за 3 месяца.
2. Обязательные работы до 360 часов.
3. Исправительные работы до года.
4. Арест до 3 месяцев.
5. Ограничение свободы до 3 лет.
6. Принудительные работы до трех лет.
7. Лишение свободы до трех лет (если вандализм был совершен группой лиц или по политическим, идеологическим, расовым, национальным или религиозным мотивам).

Нарушение правил остановки и стоянки транспортных средств (кроме случаев, указанных в ч. 1 ст. 12,10 КоАП РФ и ч. 2 – 6 этой же статьи), -

Влечет предупреждение или административный штраф в размере 500 рублей.

Нарушение правил остановки и парковки транспортных средств в специально отведенных местах для инвалидов, - Влечет административный штраф на водителя в сумме 5 000 рублей (ч. 2 в ред. ФЗ от 08 июня 2020 г. № 144-ФЗ). Остановка и стоянка ТС на пешеходных переходах и ближе чем за 5 м перед ними, кроме случаев вынужденной остановки, а также нарушение правил стоянки ТС на тротуарах, кроме случая, указанного в ч.6 этой статьи, - Влекут административный штраф 1000 руб. (ч.3 в ред ФЗ от 25 апреля 2002 г. №40-ФЗ). Нарушение правил стоянки и остановки ТС в местах остановки маршрутного транспорта или стоянки такси, а также ближе чем 15 м от них, кроме остановки для высадки или посадки пассажиров, случаев вынужденной стоянки и тех, что указаны в ч.4 и ч.6 данной статьи, -Влекут штраф 1 000 р. (ч 3.1 в ред. от 14 октября 2014 г. ФЗ №307). Остановка или стоянка ТС на трамвайных рельсах или далее 1 ряда от правого края дороги, кроме вынужденной остановки или случаев, указанных выше, - Влекет штраф 1500 р (ч. 3.2 в ред от 2 апреля 2012 г. ФЗ№ 29). Нарушение правил парковки ТС, которое привело к созданию помех для движения другого транспорта, а также остановка и стоянка в тоннелях, кроме тех случаев, что предусмотрены ч. 6 данной статьи - Влекуют штраф 2000р (ч.4 в ред. От 21 апреля 2010 г. ФЗ 69). Нарушение, указанное в ч.1 данной статьи, которое было совершено в Москве или СПб, - Влёкёт штраф 2500Р (Ч.5 в ред. 2 апреля 2012 года ФЗ №29). Нарушения, указанные в ч.3 – 4 данной статьи, которые были совершены в Москве и СПб, - влекут штраф в 3 000 Р (Ч.6 в ред. Закона от 2 июля 2018 г. №184-ФЗ.). Примечание: Утратила силу с 24 июля 2007 г. в соответствии с ФЗ № 210 от 27 июля 2006 г.